六大真实案例提醒市民二手房买卖莫头热

　　热点一：集体土地上的房子随时收回

　　目前，不少城市正在加紧推进城中村改造，很多农民因此分得几套住房，很多人愿意拿出空闲的住房投入市场进行买卖。这些房屋因为距离城区较近，而价格较低获得很多人的青睐，但购买这些住房也面临巨大的风险。

　　“曾经有一名市民购买了农民的回迁住房，但是后来他所购买的房屋又面临拆迁，原房主为了获取拆迁利益，就把他起诉到法庭，最后法院判决房子的原房主胜诉。”房产经理王玉刚介绍，类似的纠纷在全国各地很常见，最有名的案例就是北京大兴的画家村。很多画家到农村买了农民的住房，然后等这里要拆迁时，很多农民又后悔把房子卖给画家了，所以就通过法院要回了房屋，把画家们的购房款还给了他们。

　　该人士告诉记者，法院之所以支持农民的诉讼请求，就是因为这些农民的住房都处在集体用地上，最多只能是属于一个地方的村民之间可以相互买卖，不在这一区域的市民无权购买集体土地上的房屋。集体土地上的房子就是通常所说的“小产权房”，所以市民在购买房屋时，首先一定要看清房屋是否有房产证，是否是大市房产证。

　　热点二：自身原因贷不出款难讨定金

　　按照二手房一般的交易流程，在买卖双方商定好价格之后，购房者首先应向卖房者支付一定比例的现金，然后再约定时间支付剩余房款，在这个过程中出现了很多纠纷。

　　“双方有了合作意向后，购房者需支付给卖房者定金。支付完定金后，双方可约定好结完全款的时间。然而，由于一般购房款都在30万元以上，很多工薪阶层一时无法拿出这么多资金，就需要房主开具证明，让购房者到银行贷款。但很多购房者由于之前有透支信用卡未能及时还钱的现象或者其他原因无法申请到贷款，致使交易不能进行。因为原因不在卖房者身上，所以这时购房者已经支付给房主的1万元定金不退。”王玉刚说，很多遇到这种情况的购房者并不理解，与房主产生纠纷。

　　针对这种情况，王玉刚称，购房者在进行房屋交易时，须如实告诉中介公司信用情况，同时，自我审核在银行是否有过信用欠账，然后寻求中介公司的帮助。

　　热点三：卖房夫妻双方都签字才有效

　　“我们这边2009年之前，房产证都是写一个人的人名，然而按照相关规定，即使房产证上写一个人的人名，如果在这之前房产所有人已经结婚，而且未作财产保全，房子依然属于夫妻双方共有财产。”王玉刚说，像这种房屋产权的问题，在后来的二手房交易中很容易产生纠纷。

　　“按照相关规定，房产证上写的是卖房者的姓名，但同时他又在这之前已经结婚了。为了避免出现产权纠纷，所以买房者一定要注意在签订购房合同时，要求卖家夫妻双方同时到场签字，以防发生夫妻共有财产被偷卖，而购房者的利益受到损害的事件。”王玉刚说。

　　记者了解到，只有卖房者夫妻双方都签字，合同才能生效，很多不懂政策的购房者看到卖房者和房产证上所写的姓名一致就签订合同交款了，这种做法面临很大的风险。